Nastąpił historyczny miesięczny spadek cen mieszkań, ale ceny mieszkań są nadal historycznie wysokie.
Czy rynek mieszkaniowy poprawi się w 2023 r. i czy to tylko Stany Zjednoczone mają problemy?
Leki na HIV: sędzia z Teksasu stwierdza, że ubezpieczenie zdrowotne nie jest upoważnione do pokrywania leków na HIV; szczepionka przeciwko HIV może być w toku
Największy miesięczny spadek cen mieszkań w USA od 11 lat
W ostatnich dwóch latach ceny mieszkań rosły. Teraz rynek osiągnął punkt krytyczny. Od kilku miesięcy ceny domów powoli spadają. W lipcu rzeczywisty spadek mediany ceny mieszkań spadł o 0,77% w stosunku do czerwca. To jest największy jednomiesięczny spadek od ponad 11 lat .
Ten sam raport wykazał, że ceny domów spadły od szczytu na ponad 85% z 50 największych rynków mieszkaniowych w USA. Ceny domów spadły o ponad 1% na jednej trzeciej tych rynków. Więcej niż jeden na dziesięciu obserwuje spadek cen o ponad 4%.
czy szpitale zgłaszają ukąszenia psów?
Mimo, że lipcowy spadek z miesiąca na miesiąc jest niewielki, jest to pierwszy spadek cen od prawie trzech lat. Należy pamiętać, że spadek ten poprzedziły ponad dwa lata dzikiego, rekordowego wzrostu cen.
Roczne tempo wzrostu cen mieszkań w lipcu wyniosło 14,5%. Jednak nadal jest to ponad trzykrotność średniej długoterminowej. Pamiętaj, że większość tego wzrostu miała miejsce w pierwszych pięciu miesiącach 2022 r. – zanim stopy procentowe zaczęły gwałtownie rosnąć.
Zmniejszenie wzrostu cen może być promykiem nadziei, jeśli masz nadzieję na zakup domu. Jednak ceny są nadal historycznie wysokie. Spadek cen ma jednak wpływ na bogactwo właścicieli domów. W ubiegłym roku kapitał własny posiadaczy kredytów hipotecznych wzrósł o 25%. Wzrost akcji osiągnął szczyt w maju, a następnie ponownie zaczął spadać w czerwcu.
Oznacza to, że właściciele domów zaczynają tracić bogactwo. W ciągu ostatnich dwóch miesięcy kapitał możliwy do zrealizowania spadł o 5%.
koncerty na targach stanowych w Syrakuzach 2015
Czy spadek na rynku mieszkaniowym pogorszy się w 2023 roku?
Rynek nieruchomości w USA w ostatnich miesiącach spowalniał. Wynika to z rosnących stóp procentowych. Jednak potencjalni sprzedawcy domów powinni o tym wiedzieć przewiduje się, że spowolnienie na rynku mieszkaniowym pogorszy się w 2023 r. , według Goldman Sachs. Dla tych, którzy chcą kupić dom, niekoniecznie oznacza to niższe ceny.
Stratedzy i ekonomiści z Goldman Sachs spodziewają się, że wzrost cen domów całkowicie się zatrzyma, średnio 0% w 2023 r. W niektórych regionach możliwe i prawdopodobne są całkowite spadki krajowych cen domów. Jednak duże spadki pozostają mało prawdopodobne.
W drugim kwartale tego roku ceny domów wynosiły średnio 525 000 USD. W drugim kwartale 2021 r. ceny domów wyniosły średnio 473 000 USD, a w 2020 r. średni koszt wyniósł 374 500 USD.
Pomimo możliwości niewielkiego spadku cen mieszkań, oczekuje się, że pozostaną one wysokie ze względu na inflację i ograniczoną podaż mieszkań. Również średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego na stałe wzrosła po raz pierwszy do 5,66%.
Teraz nie jest dobry czas na kupowanie lub sprzedawanie
Rynek nieruchomości znajduje się w stanie zawieszenia, co utrudnia kupowanie lub sprzedawanie na obecnym rynku. Potencjalni nabywcy czekają z powodu zwiększonych oprocentowań kredytów hipotecznych, a sprzedający nie są zwabieni, gdy spada wzrost cen. Wszystkie te czynniki przyczyniają się do: narastający ogólny pesymizm co do przyszłości rynku mieszkaniowego .
Chociaż ten kryzys nie jest tak dotkliwy jak kryzys wykluczenia z 2008 r., przyszłość rynku mieszkaniowego wydaje się ponura. Dane Fannie Mae wykazały, że postrzeganie przez konsumentów kupowania i sprzedawania domów oraz oczekiwania dotyczące przyszłych cen domów i oprocentowania kredytów hipotecznych stają się coraz gorsze. Ten pesymizm spowodował większą dysfunkcję na rynku nieruchomości.
Ogólna aktywność na rynku nieruchomości spowalnia. Tempo sprzedaży domów jest najwolniejsze od ponad sześciu lat. Spowolnienie sprzedaży wynika częściowo z rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych.
Spowolnienie na rynku mieszkaniowym oznacza odzyskanie dźwigni dla kupujących
Pomimo wysokich cen i wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, nowe dane wykazały, że spowolnienie rynku pozwala kupującym odzyskać część dźwigni podczas negocjacji. W sierpniu domy sprzedawały się poniżej zapytania – co nie miało miejsca od marca 2021 roku.
Średni stosunek ceny sprzedaży do cennika wyniósł 99,8% w ciągu czterech tygodni badanego w sierpniu. W ubiegłym roku w tym samym okresie wskaźnik wyniósł 101,4%. Wskaźniki powyżej 100% wskazują, że domy sprzedają się średnio po cenie wywoławczej lub wyższej.
Do tego spowolnienia doprowadziła ostra konkurencja na rynku kupna domów. Połączenie kilku domów na rynku i najniższych stóp procentowych wywołało wojny przetargowe – ceny znacznie przewyższały cenę wywoławczą.
najlepsza odmiana kratomu na energię
Według National Association of Realtors, w lipcu krajowa mediana ceny mieszkań wzrosła o 10,8%.
Oczekuje się, że ceny mieszkań spadną w 39% amerykańskich miast w przyszłym roku
Ekonomiści z Goldman Sachs spodziewa się, że 39% obszarów metropolitalnych odczuje obniżki cen . Oczekuje się, że spadki będą miały miejsce na rynkach zachodnich, takich jak Denver, Phoenix i Los Angeles. Goldman Sachs przewiduje, że na rynkach wschodniego wybrzeża, takich jak Nowy Jork, Philly i Boston, ceny domów będą nadal rosnąć.
Czy problem mieszkaniowy występuje tylko w USA?
Stany Zjednoczone to nie jedyne miejsce, które odczuwa wpływ niestabilnego rynku mieszkaniowego. Goldman Sachs przewiduje, że do końca 2023 r. na następujących rynkach nastąpi awaria :
- Nowa Zelandia (-21%)
- Australia (-18%)
- Kanada (–13%)
Ci sami badacze przewidują, że ceny domów spadną o 6% we Francji i pozostaną bez zmian w Wielkiej Brytanii. Niektórzy sugerują, że w USA ceny domów mogą wzrosnąć o 1,8%.
