Obawy na rynku mieszkaniowym wirują od miesięcy. Teraz firma z Wall Street ostrzega, że ceny domów w USA gwałtownie spadną wraz z postępującą jesienią.
Rezerwa Federalna walczy z inflacją poprzez podnoszenie stóp procentowych. Większość ekspertów zgadza się, że stopy procentowe będą nadal rosły, ponieważ podwyżki na początku 2022 r. miały niewielki wpływ na ograniczenie inflacji.
POWIĄZANE: W tych miejscach rynki mieszkaniowe są chłodne; obszary, które mogą borykać się z recesją i prognozami na rynku mieszkaniowym pod koniec 2022 r.
Black Knight Data & Analytics twierdzi, że od 2009 r. w Stanach Zjednoczonych ceny domów nie spadły tak gwałtownie. Mediana cen domów spadła w sierpniu o 0,98%, po czym w lipcu spadła o 1,05%.
Ceny domów osiągnęły najwyższy poziom w czerwcu i spadły o 2%.
O ile mogą spaść ceny domów?
Kiedy bańka na rynku kredytów hipotecznych pękła pod koniec XXI wieku, mediana cen domów spadła o 27%.
Chociaż nie oczekuje się tak dużych spadków, eksperci ostrzegają przed spadkami w zakresie 7-10%. Jeśli tak się stanie do końca 2023 roku – oznaczałoby to drugi najszybszy spadek od czasu Wielkiego Kryzysu .
ZWIĄZANE Z: Październikowe oprocentowanie kredytów hipotecznych idą w górę
Czy to oznacza, że gospodarka jest w recesji?
Ceny mieszkań i recesja są często ze sobą powiązane. To powiedziawszy, nie ma gwarancji, że nawet jeśli rynek mieszkaniowy w USA spadnie zgodnie z oczekiwaniami, w miesiącach zimowych, gdy gospodarka jest w recesji.
Wynika to w dużej mierze z tego, jak gorący był rynek nieruchomości podczas pannemii. Gdyby ceny domów spadały w stosunku do stanu sprzed pandemii – wtedy perspektywy byłyby znacząco inne.
Stanowi ekonomiczną poduszkę na spadające ceny domów.
Jakie są najważniejsze wskaźniki kondycji rynku mieszkaniowego?
Istnieje kilka ważnych punktów danych, ale wiele z nich ma charakter regionalny. Na przykład, informuje, że ceny mogą spaść o 20%, a aż 72% domów sprzedanych w ciągu ostatnich dwóch lat jest przewartościowanych.
Jest prawdopodobne, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy pojawią się kody pocztowe, które doświadczą tak dramatycznego spadku. To powiedziawszy, nie będzie to średnia. Zachowanie tego frontu będzie kluczowe przy czytaniu o ogólnej kondycji rynku mieszkaniowego.
Jeśli jednak jesteś na rynku, bądź ostrożny. Między rosnącymi stopami procentowymi a wciąż ponadprzeciętnymi wycenami – kupujący powinni się wystrzegać.
Oto kilka rzeczy do obejrzenia:
- Federalne stopy procentowe;
- Wartość nieruchomości na rynku mieszkaniowym;
- Mediana cen mieszkań; oraz
- Trendy sprzedaży i lokalne porady pośredników.
